經屋呎價千一

東方不敗

立法會第三常設委 員會昨繼續細則性討論《經濟房屋 的建造及出售制度》法案，運輸工 務司司長劉仕堯列席會議，透露收 入上下限，一人家團上限一萬四千 三百八十元、下限六千元；兩人家 團上限二萬八千七百元、下限九千一百元。初步呎價維持 一千一百元。三常會認為，經屋訂價的方法、計算方式尚 有很大的思考空間，或會以法律形式訂明。
    兩人下限九千一
    三常會昨與劉仕堯、房屋局長譚光民等討論經屋售價及預售制度。政府代表解釋了一千一百元呎價的計算標準，即以兩人家團收入下限九千一百元、七成樓按、二十年貸款年期、百分之五平均年利率、住屋開支佔總收入三成為基礎。經屋呎價較市場每呎平均建造成本六百至八百元為高，因經屋呎價包含了開發成本，即土地、拆遷、平整地基等。
    呎價高建造成本
    三常會主席鄭志強指出，當局以申請人承擔能力推算訂價的原意雖好，但呎價高於建造成本，居民難以接受，或會質疑政府“賺錢”。有委員指出，市場的建造成本訊息透明、公開，易於計算，應較為居民接受，建議當局撇除開發成本等，只以建造成本為訂價標準。
    出現夾層難避免
    另有委員指現行經屋法訂明了經屋售價，但新法草案沒相關條件，並建議由行政法規訂定售價。然而，因訂價計算涉及收入限制，須同時加入定期檢討機制或條文，提出可否把基本的訂價原則、標準重新加入法案中，並以法律的形式訂定。政府代表承諾會研究上述建議。
    鄭志強認為，法案設收入、資產限制有其理據，購買經屋者必須有一定的購買力及供款能力，勉強而為，將降低購買者的生活質素。不達下限者可申請社屋，但無可避免會出現高不成低不就的“夾心階層”，有關問題須研究。
    下周商經屋轉售
    他表示，當局以二○○八年的數據計算收入上下限，數據明顯滯後，推算結果未必符合現實情況。再者，現市場以九成樓按、三十年供款期為主，當局卻以七成樓按、二十年供款期為推算基礎，門檻較高，將把大量居民拒諸經屋門外，未來或須較大幅度調整計算標準或方式。
    三常會下周一將與政府代表討論經屋的轉售制度。鄭志強表示，轉售制度是新法討論的關鍵部分，牽涉各個方面，若能順利解決，往後的議題討論將更順暢。