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樓價短期料跌20%

【本報訊】美國主權評級被調低或令按揭利率上揚而影響本港經濟,有物業買家因為看淡後市走勢而「縮沙」,當中港島更屬重災區,當中北角健威花園昨日有買家簽署合約前甩底。有投資者認為,短期內本港整體住宅樓價會下挫百分之十五至二十,豪宅樓價最壞情況更會下挫一半。

地產代理表示,健威花園C座一個高層面積五百零七平方呎單位,買賣雙方原本協議按四百六十萬元成交,但昨日簽署合約時,買家突然失蹤。與此同時,和富中心二座一個中層C室,買賣雙方原定以九百六十萬元易手,但買家最終因為外圍環境急變而拒絕簽約;鰂魚涌太古城東海閣一個高層E室,一名買家原計劃以七百八十五萬元承接,但剛取消置業計劃。

豪宅樓價恐跌一半

面對環境改變,有買家伺機壓價,一名用家趁業主擴大議價空間,斥資四百三十二萬元購入鰂魚涌康怡花園D座中層7室,成交價較市價低約百分之五。資深投資者陳清白表示,若股市進一步下跌,樓價會站不住腳,升過龍屋苑如太古城等港島區屋苑,以及投資者主導的二手屋苑,樓價會率先下挫,短期內本港整體住宅樓價會下挫百分之十五至二十,豪宅樓價最壞情況下最多更會下跌達百分之五十。

經濟學家關焯照表示,由於財富蒸發,股市最少需要一年半時間才能得以調整,香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為,本港樓市將先跌一跌但好快回升。

                                                                                                                                            
息率隨時抽高,令物業買賣雙方均採靜觀其變態度。

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