【明報專訊】正值市場關注，針對住宅市場的辣招迫使資金轉炒舖位之際，一直是全港最貴舖王集中地的銅鑼灣羅素街，呎租其實已擊敗名店林立的紐約第五大道。高緯環球報告指出，過去11年蟬聯榜首的紐約第五大道，今年被羅素街超越，成為全球最昂貴的購物街道，平均呎租達1710元，除較屈居次席的第五大道高出約5％外，按年更勁升近35%，較全球主要購物地段的平均租金升幅高出7.7倍，反映近年銅鑼灣核心舖租升幅驚人。
受內地自由行及本地消費力帶動，國際品牌紛紛搶攻核心區地舖，令本港舖租愈升愈高。高緯環球發表報告指出，過去一年，以羅素街為主的銅鑼灣舖位平均呎租1710元，首次成為全世界租金最高的購物區地段，而過去11年均名列榜首的紐約第五大道，以平均呎租約1625元屈居次席。至於去年排名第五的巴黎香榭麗舍大道，今年一躍成為第三位，呎租約734元，擊敗去年第3及4位的東京銀座及悉尼碧街購物區。
銅鑼灣中環尖沙嘴 列亞太前三位
截至今年6月，過去一年內該報告共調查326個購物地點，其中147個地段租金錄得上升，僅49個地段租金下跌。報告指出，過去一年銅鑼灣租金增長幅度高達近35%，較全球主要地段的平均升幅租金約4.5%，高出7.7倍。而亞太區十大舖租最貴的購物區地段，亦由銅鑼灣、中環及尖沙嘴囊括前三位，其次為東京銀座及表參道。
港成進軍內地最佳據點
高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩表示，近年來國際零售商搶駐，令本港核心區舖租持續飈升，加上政府實施買家印花稅（BSD），增加投資者在商舖市場的投資。上月租務活動有減慢迹象，未來租金雖然未必能夠維持高增長率，但對國際零售商而言，本港依然是進入內地市場的最佳據點，預期亞太區零售將穩健發展。美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，受節日氣氛帶動，今年底至明年初租務將恢復活躍，料未來一年核心區租金上升10%至20%。
名店湧入刺激租金上揚
事實上，銅鑼灣蚊型舖呎租一直高企，其中銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，面積約300方呎，上月美珍香剛以120萬元續租，呎租達4000元，為全港現時呎租最貴的舖王。另外，近年名店紛紛湧入，其中美國連鎖時裝店Forever21，以每月1100萬元承租銅鑼灣京華中心、國際名牌Burberry租用同區金朝陽中心地舖，月租高達770萬元，如此巨租均刺激區內舖位租金。 | 
