[香港新聞] 工商廈炒價勁過住宅 月飈6％ 沒額印掣肘 炒家湧新戰場

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【明報專訊】工商物業不受額印所限，加上政府提倡工廈活化，令工商物業近年錄驚人升幅。據美聯工商舖綜合25幢指標工商物業價格計算的「美聯工商物業售價指數」（MII），上月底報210.2點，為首次升穿200點，創歷年新高，按月飈升6.2%，較住宅樓價在梁振英當特首百日後再升約5％更厲害，較08年初的100點高逾一倍。有學者認為，工商物業樓價升幅「變態」，已令香港營商環境惡化，估計工商樓價已接近見頂。
美聯工商舖公布截至9月底的MII，最新報210.2點，而上月工商物業買賣總登記則錄得738宗，涉資穩守於32億元以上，走勢呈「量升價穩」局面。若以季度計，去季則共錄得2003宗工商物業買賣登記，涉資達101.87億元，兩數字較去年同期分別高出36.2%及37.4%。
料本季工商買賣登記2200宗
該行指出，隨着美聯儲局推新一輪量化寬鬆措施（QE3），以及低息期延長至2015年中，加上港府亦對工廈未來發展路向愈趨關注，在內、外政策市同時刺激下，投資者傾向把資金轉投較保值及正處於上升勢頭的工商物業，相信入場費較低的工商市場將於本季繼續受追捧，並料本季工商物業買賣登記有望挑戰2200宗新高水平。
此外，近月投資者繼續追捧商廈，香港置業商業助理營業董事鍾家強稱，一度減少投資的「摩王」黎汝遠，日前以4252萬元沽售灣仔東亞銀行港灣中心10樓05室後，隨即又以4371萬元購入中環永安集團大廈28樓08至10室，面積約3015方呎，呎價約14,500元。
另外，「物流張」張順宜則繼續摩出旗下物業，其中深水埗元洲街27號地下，面積約1200方呎，便以2600萬元摩出，較購入價2350萬元高出250萬元或10%；而荃灣英皇娛樂廣場則連錄兩成交，分別為7樓及19樓全層，成交價同為7300萬元，共涉資1.46億元。
關焯照：升幅「變態」 料短期回落
經濟學者關焯照稱，過去兩年工商舖物業升幅「非常變態」，更謂「一個舖租成千萬根本唔可以接受」，並認為現時營商成本增加，令本港營商環境惡化，「中小企生存唔到，大公司都要蝕住做」，影響香港的競爭力，預期工商舖物業造價或租金，會在短期內有見頂回落之勢。