嚴管賣一手樓 建築面積絕迹

lwl2007

成立近一年的立法規管一手住宅物業銷售督導委員會，就監管一手樓銷售提交報告，就售樓說明書、價單、示範單位以至廣告提出多項建議，包括規定價單只能披露實用面積的樓價，建築面積將從此絕迹。至於樓盤廣告亦不能使用虛假或具誤導性的資訊，若發展商發放失實資訊可能負上刑責，最高罰款五百萬元及監禁七年，運輸及房屋局正草擬文件諮詢公眾，預計今個立法年度可通過相關法例，最快二○一三年實施。


委員會建議新法例涵蓋所有住宅物業樓花銷售，包括舊契項目，部分一手已建成住宅物業亦應受規管，但若發展項目中逾九成半單位已出租達三十六個月則可獲豁免。

一向甚受爭議的建築面積將不再出現在價單，運房局發言人稱，各發展商計算建築面積各有不同，消費者難以比較，因此統一以實用面積報價，價單不應披露與建築面積有關的資料，影響實際樓價的優惠亦應在價單公布。

收緊廣告規管

委員會又建議收緊廣告規管，包括印刷、電視及互聯網等廣告均不能發放虛假或具誤導性的資訊，亦不能公布有關建築面積資訊，廣告內須標明樓盤完工日期，若廣告包含活動視覺效果，需提醒買家參閱售樓說明書，但對於虛假資訊的定義，運房局發言人指需待諮詢時作詳細討論。

為收阻嚇作用，新例建議加入罰則，如發展商未提供建築圖則供公眾查閱將處以罰款，但若涉及直接影響買家或帶來潛在財務損失的罪行，如售樓說明書缺乏特定資訊則可判處監禁和罰款，作失實陳述或發放虛假資訊最高可罰款五百萬元及監禁七年，如妨礙授權人士進行偵查亦可能罰款五十萬元及監禁六個月。

若發展商觸犯罪行，公司董事、經理及秘書等高級人員亦會「上身」，但委員會建議可設定適當免責條文，如「已盡應盡的努力」可作辯護理由，委員會建議當局設立專責執法機關處理監察、接收投訴及調查等工作。

最快2013實施

發言人稱，當局正草擬白紙條例草案，爭取於今年展開公眾諮詢，期望在今個立法年度提交立法會審議，但因成立專責機關需時，預計草案獲通過後一年即二○一三年法例才可正式實施。

地產建設商會執委會主席梁志堅原則上同意立法，但希望當局可釐清失實陳述或虛假資訊的定義，規管不應過於嚴苛。督導委員會成員李永達則認為，當局應交代有關子母公司售樓的規管，因不少大公司均會設子公司售樓，若法例無法規管母公司則令新例形同虛設。

消費者委員會亦支持立法，認為有必要釐清一手物業的定義及豁免範圍。

香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，理解發展商對最高罰則為監禁有憂慮，但大前提是在知情下容許職員違規才要負上責任。至於價單發放前不可收訂金或任何款項，相信可助準買家取得充足資訊後才購買單位。
                                                                                                                                        
政府擬立法規管一手樓銷售，建築面積價單料從此消失。