本帖最後由 didi 於 2013-4-12 09:46 編輯
(綜合報道)(星島日報報道)政府和金管局遏樓市措施，一招比一招辣，加上銀行調高按息，令樓市近日急速降溫。在一片淡市中，大銀行轉攻定息按揭計畫，繼中銀香港（2388）後，恒生（011）亦推定按，並以低息作招徠，1至3年期的定按息率均低於P按的2.4厘，僅介乎1.8厘至2.3厘，暫為全港最低。
恒生由昨日起推出低息定按計畫，年期較短，設有1、2、3及4年期，按息分別為1.8厘、2厘、2.3厘及2.4厘，其後的按息為P（最優惠利率）減2.6厘，即實際按揭息率為2.4厘，惟最低貸款額須為100萬元，推廣期至6月底。該行的定按計畫不設現金回贈，並於定息期內設有罰息，為每次提前還款或全數清還欠款之3%。
恒生個人貸款業務主管關穎嫺表示，是次再推定按主要因應客戶在不同時間有不同的需要，給予他們更多選擇，好讓他們作出供款安排時更有預算，免受利率波動的影響。對於只推短期定按，她解釋由於5、6年期定按涉及的利率波動性可能較大，不易定出一個利率，所以先推1至4年期，之後再視乎市場需求及環境變化，決定是否提供較長期的定按。
她估計3、4年期的定按會有較多客戶選擇，又指雖然P按與定按的實際利息支出相若，但定按可讓客戶感安心。
中銀香港早前推出3及5年期的定按息率均為2.4厘，若與恒生的3年期定按息率比較，則高出10點子。然而，中銀香港決定由今日起調整其定按計畫的罰息安排，由原來定息期內全期收取提早還款的3%，改為首3年罰息3%、2%及1%，如定息期超過3年，第4年起罰息一律為1%。
至於匯豐和渣打，則暫無定按計畫提供，惟匯豐發言人稱，會繼續定期檢討並密切留意市場發展需要。
對於再有大行推定按計畫，且按息低於市場水平，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，這反映銀行對造樓按取態仍相當積極，可為市場帶來正面訊息。她指，由於部分中小型銀行未有跟隨大行加按息，令市場上新做按息出現0.25厘的差距，大行遂推定按優惠以助挽回流失之按揭客戶，預期在恒生推出低息定按後，其他銀行為保競爭力亦會跟隨提供相類計畫。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信，在按揭市場萎縮情況下，銀行提供定按既可吸納用家客戶，又有助銀行鞏固其按揭市佔率，料將有更多銀行加入定按行列。 | 
