沙田居屋 每呎4655元破紀錄

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(星島)2011年4月7日 星期四 05:30

(綜合報道)

(星島日報    報道)私樓市場樓價急升，不少購買力追入居屋市場，導致居屋屋苑造價紛創新高，其中沙田    愉城苑一個面積六百七十四方呎中層戶，近日以三百一十三萬八千元易手，每方呎四千六百五十五元，創屋苑售價及呎價歷史新高。

　　經濟學家關焯照指出，早前私樓價格升勢強勁，因此部分用家亦轉投相對「低水」、入場門檻較低的居屋市場。以沙田區為例，區內私人屋苑呎價普遍均逾五千元水平，相對而言愉城苑呎價四千餘元可算「低水」，而現時居屋屋苑出現呎價新高此起彼落的現象，或反映現時樓市升勢已近「水尾」。

　　交通方便有鐵路概念

　　愉城苑毗鄰港鐵馬鞍山線沙田圍站，交通頗為方便，臨城門河道而建，屬區內老牌居屋之一。美聯高級營業經理鍾燕河指出，近日屋苑B座愉榮閣中層○一室，面積約六百七十四方呎，外望開揚樓景，近日三百一十三萬八千元以交吉交易，平均呎價達四千六百五十五元，創屋苑售價及呎價歷史新高。原業主於○八年三月以一百九十二萬元購入，是次轉手帳面獲利逾百萬元，物業於三年間勁升六成三。

　　鍾燕河稱，買家屬中年換樓客，於區內各屋苑物色住所逾一個多月，亦曾到沙田第一城    、沙田中心    等私人屋苑睇樓，卻因樓價較高，因此無功而回。

　　及後買家有見居屋愉城苑實用率高，放盤叫價亦相對低水，故此以不妨一試心態到屋苑睇樓，最終有見單位附企理裝修    ，故僅僅睇樓一次後，與業主積極議價，最終業主略減一萬多元，在短短一、兩日間以「意頭價」購入單位。

　　轉手獲利逾百萬

　　有區內代理表示，愉城苑過往交投不算活躍，每月約有一至兩宗成交，放盤量更寥寥可數，現時放盤僅有八宗，叫價介乎四千一百至五千一百元不等，呎價較同區私人屋苑仍然低水得多，而且屋苑放盤罕有，買家為求心頭好亦不惜多花數萬元。

　　過去一個月來，不但私人屋苑屢現高價成交，就連居屋屋苑造價亦愈見熾熱，其中將軍澳    居屋安寧花園一個高層戶，亦以呎價四千七百四十七元成交，創屋苑同類型單位呎價新高，而大角嘴    居屋富榮花園亦見逾七千元呎價成交。