標題: 何東花園恐爆天價索償 [打印本頁]

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作者: lwl2007    時間: 2011-10-25 11:17     標題: 何東花園恐爆天價索償

古物諮詢委員會通過將有逾八十年歷史的何東花園列作法定古蹟，發展局局長林鄭月娥提出參考景賢里保育方法，以相鄰兩幅綠化地交換，並准許花園內歷史價值較低的地皮作發展，但業主擔心地皮發展潛力受限及難獲城市規劃委員會通過而拒絕，一旦業主採取法律行動，政府將面臨天價賠償，隨時開本港古蹟業主因保育問題向政府索償的先例。有立法會議員批評當局保育政策欠一致，議員更炮轟發展局未經城規程序便保證可改變土地用途，當城規會冇到。

古物諮詢委員會昨日開會通過將今年一月列作暫定古蹟的何東花園列為法定古蹟，今日將向業主發通知，獲行政長官審批及刊憲後會正式生效。林鄭月娥稱，過去九個月來與業主何勉君及其代表六次會面，但對方一直反對將何東花園列作暫定古蹟，今年五月當局提出換地方案，將何東花園附近兩幅地皮，連同花園內原先屬網球場及停車間地皮作「交換」，容許興建十幢洋房。

林鄭被轟當城規會冇到

不過方案未獲業主接受，林透露，業主認為所換地皮發展潛力受限，擔心向城規會申請改變用途時會遭公眾反對，令工程延誤，本月初更依原有計劃向發展局申請拆卸何東花園。林為說服業主，不但「拍心口」保證可以設計解決地皮限制問題，並援引景賢里成功換地作例。


據了解，業主曾要求將何東花園下面一幅面積更大、接近郊野公園的用地作交換，但遭政府拒絕。


林坦言，無十足把握說服業主接受方案，又指過往並無先例，難以估計賠償數額，但認為若何東花園遭拆卸，將會是本港社會難以挽回的損失，認為有責任作出此決定。


有立法會議員炮轟林鄭月娥在城規會未開會討論何東花園附近的綠化地改作住宅用地前，「拍晒心口」保證可更改土地用途，完全當城規會「冇到」，質疑城規會淪為「橡皮圖章」，「城規會主席周達明係佢下屬，林鄭開到口，就一定要同意o架啦」，他擔心此先例一開，日後發展商會引例要求將綠化地改作住宅。


繼法定古蹟景賢里後，發展局再次提出地換地方式的保育方案，何東花園主樓連花園面積達一萬一千五百二十平方米，當局提出以三幅合共面積相近的地皮作交換，除兩幅原屬綠化地帶的官地外，另一幅則屬何東花園內的網球場及停車間用地，預計換地後業主可按原有計劃興建十幢洋房，規劃參數將不受影響。


林鄭月娥解釋，當局會將原來何東花園計劃重建發展的參數適用於新換的地皮，地積比為零點五倍，樓宇高度不超過四層，已進行可行性評估，認為對周邊景觀影響可以接受，相信足夠業主興建十幢洋房。雙方達成協議後，當局會親自向城規會申請更改土地用途。其中一幅地皮位於何東花園內，因歷史價值較低而可作發展，發展局發言人解釋，該處屬何東花園列作法定古蹟的範圍，但身為古物事務監督的林鄭月娥有法定權力可批准工程許可，在古蹟進行工程。


                                                                                                                                         

                                                                              

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