| 規劃師反對撤街影條例 |
|
指是保障生活質素最後防線要企穩 規劃師反對撤街影條例 【本報消息】為求建築面積最大化，建築界不時要求放寬“街影條例”。下任行政長官候選人崔世安昨日提出將建議下屆政府提案取消“街影條例”，引起社會熱議。“我城社區規劃合作社”城市規劃師林翊捷表態反對，指廢除街影線後果不堪設想，屏風樓、牙籤樓應運而生，漸變石屎森林；減少日照、通風，亦影響公共衛生及健康。強調“街影”是城市規劃的最後防線，不能輕易取消，反而應該提升法律位階。 易散熱減熱島效應 本澳現行《都市建築總規章》第八十八條（俗稱“街影條例”）訂明，一般建築物的高度須與面向街道闊度成七十六度角。換句話說，街道愈闊，可建的樓宇愈高；相反，若樓宇面向狹窄的街道，樓宇高度便受限制，可建樓面面積也較低。為執行“街影條例”，建築商又欲用盡樓宇最大建築面積，故可見本澳街道矗立着不少金字塔式建築，頂端層層退縮的情況。 因為關係樓宇高度及單位數量，故建築商經常打街影線的“主意”，挑剔金字塔建築物的弊端，批評其不美觀，且每層平台易僭建。林翊捷反駁，限高且高層退縮，有效確保街道及兩旁樓宇均有充足的光線照明，連冬至日（一年中日照時間最短）都可有一小時日照時間；亦有利地面空氣向外擴散，比直角大樓更易散熱，減少熱島效應。在遍地高樓的小城，陽光及流通空氣尤其珍貴。良好的環境亦有助防止細菌和病毒孳生，對公共衛生起到正面作用。 鄰埠反思希望恢復 澳門建築地產業界常以香港已取消“街影”控制為說詞，林翊捷表示，香港至今仍在反思取消“街影條例”的影響，不少人希望恢復。澳門人口密度世界前列，人均綠化空間少，城市規劃不完善，若連“街影條例”都廢除，後果不堪設想，尤其未發展地段、舊區重建及無限高的白區地段。 在地產主義掛帥下，“街影”束縛解脫，重建潛力釋放，樓宇將如脫疆野馬，拔地而起。為爭取最佳景觀，樓宇毋須顧忌樓距，盲目互相比併，愈建愈高，屏風樓叢生，澳門將變石屎森林。佔地面積小的土地，為求發展，亦會出現香港的“牙籤樓”。林翊捷強調，街影線有其存在價値，必須站穩防線。 倡列分區規劃要求 此外， 業界常以放寬高度、增供應量為借口，倡放寬“街影”。但特首近日常提不會讓任何一個區變成“悲情城市”，除了居住，亦需兼顧交通、休憩等配套設施。林翊捷表示，不應瘋狂建樓追求入住人口，而是透過有序的規劃去解決。因應人口增長去推算澳門居民需要的居住數量及配套設施。盲目圈地養羊，並放入越來越多的羊，只會影響生活質素。 本澳現仍沿用“街影條例”，待完成總體規劃進入分區規劃，政府將訂定建築物的用途、高度、地積比率、可建面積及覆蓋率等規範，但未提“街影”。林翊捷認為，應把“街影條例”列作分區規劃的要求，又或將法規變成法律，使澳門持續使用“街影條例”。 |