| 陳志杰憂無人願投資 |
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業主寧售舊樓回報遠勝經營家庭旅館 陳志杰憂無人願投資 【本報消息】對於旅遊局將研究家庭旅館合法化，把唐樓等單幢樓宇改建成家庭旅館，酒店旅業商會會長陳志杰認為家庭旅館存在市場，預料房價每晚約四百至六百元之間，但隨着澳門經濟高速發展，房地產價格以倍數增長，反而擔心無人願意投資經營家庭旅館，加上澳門酒店房間數量不斷增加，只要酒店房間數量多於入住旅客量，旅客“唔憂冇平房住”，相信會影響家庭旅館以廉價取勝的條件。 難敵酒店房多於客 陳志杰表示，由於家庭旅館的經營涉及整幢唐樓，且要人手及市場反應等配合，擔心無人願意投資，業權人寧願將舊樓賣給發展商重建，獲得的回報率會比經營家庭旅館更高。另外，大型博企競爭策略強，即使酒店入住率不高，也會推出例如套票、折扣等各種優惠引客，達到一定投注額的賭客更可免費獲住酒店房間，吸引不少客人。現時香港旅客對酒店的要求有所提高，入住二星或三星級酒店的香港旅客絕無僅有，大多願意嘗試新酒店，增加了新酒店的房間需求。隨着酒店房間數量不斷增加，只要供應量多於入住旅客數量，不擔心無廉價酒店房，相反家庭旅館入住需求會減少。 套票引客供求平衡 平日三星級酒店的房價約八百至千三元不等，有賭場的酒店房平日房價約千三至千四元，現時不少大型酒店更會推出套票引客，千八元套票包括港澳船票、早餐及酒店房間。他預計未來本澳的旅客量會繼續增多，去年有近六千間酒店房投入市場，供求達到平衡。 他指，澳門每年入境旅客約三千萬，接待能力才是最值得深思的問題，包括通關、道路、交通等多方面考量因素，最重要是與內地適當協調，建議加快落實電子化通關，增加各口岸的通關能力，減少旅客等候時間。 另外，澳門亦要有交通配套配合發展，例如加快輕軌的落成及增加的士牌數量，以應付龐大的旅客需求。 |