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標題: [澳門新聞] 供應斷層+套樓換股 樓市隱憂 [打印本頁]

作者: jose1057    時間: 2013-1-26 07:21     標題: 供應斷層+套樓換股 樓市隱憂


     【本報消息】美聯澳門行政總裁張一輝表示,去年樓市大幅急升,主因美國推出QE3及QE4,令本地通脹持續加劇。加上低息環境,令居民普遍有“樓荒”心理。展望今年,樓市存在隱憂,樓按息率有上調壓力,估計樓價橫行機會較大;二線商舖租金更可能會回落10%。

    供不應求鬧樓荒
    張一輝表示,回顧一二年樓市,自二月起一直上揚。去年樓市升幅以住宅為“火車頭”。去年住宅市場普遍升逾50%,個別樓盤升幅更達80%,視乎不同地區。發展商去年推出新盤呎價較進取,繼而帶動同區二手盤亦同步上升。
    他認為問題癥結在於澳門與美元掛鈎,因本地經濟好,理應加息,但因間接與美元掛鈎,近年持續低息環境,自然令樓市“熱上加熱”。供不應求雖然是問題之一,但現時居民普遍鬧“樓荒”,未買樓人士往往感到不安,因而導致“全民皆買”,致樓市熾熱。
    政府推出更多土地供應,有紓緩作用,但不能完全解決問題。現時心理因素較嚴重,每次美國推出量寬,便誘使部分人想買樓,供應難以滿足,自然令樓市飆升。
    今年樓市估計存在一定隱憂,樓價橫行機會較大,最多祇會輕微調整。現時估計可能出現的狀況是,樓花法預計六月推出,一手盤將會買少見少。餘下數月時間估計發展商將趕緊推出新盤,但餘下可獲政府批則、推售的新盤數量已不多,估計祇有三個大盤,總計約千個單位,將於未來三個月急推。
    舖租或回落一成
    未來可以銷售的樓花盤,全部要完成地基工程。現時所有樓花“連地皮都未鏟!”故未來新盤供應將出現斷層,二手市場可以供應的數量有限。今年樓市潛在負面因素,以往居民“套股換樓”,現時因樓價超高,考慮到樓市風險,資金轉向股票市場,預計買家將會“套樓換股”。
    不過,值得一提的是,兩年前政府剛推出的特別印花稅,受綁兩年的單位於今年六月將到期,預計部分二手樓屆時將推出市場,有助市場活躍,紓緩熾熱的樓市。
    至於商舖方面,租約期滿的店舖每次加租達50%以上,除金舖或以旅遊業為主的店舖可以承受到租金,其他行業根本難以適應。現時不少店舖逐步“退位”,由一線退居二線,二線退居三線區份。商舖經過兩年持續上升後,已升至商戶難以賺錢的地步,估計今年租金會有下調,尤其二線區域店舖,租金會回落10%。
    美聯澳門昨晚七時假澳門銀河舉行周年晚宴。該行今年計劃增加2-3間分行,並增加更多人手,目標希望聘請近40人。今年盤源少,行內競爭激烈,更需作好準備。




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