標題: [香港新聞] 港大指樓價2015或大跌 [打印本頁]
作者: didi 時間: 2013-1-4 19:24 標題: 港大指樓價2015或大跌
(綜合報道)(星島日報報道)港大昨發表本港最新經濟預測，料經濟增長顯著，首季經濟增長約百分之二點九，全年經濟增長估計最多百分之四點三；而受政府「辣招」影響，預計樓市短期平穩發展，今年樓價料仍升百分之五至十，不過擔心美國或會在二○一五年加息，屆時樓價或大跌。
港大預期二○一三年本港經濟向好，但土地及建築投資方面的增長放緩，如去年第三季土地及建築投資增長達百分之七，但政府落實新買家印花稅，港大經濟金融學院助理教授王家富估計，上季有關增長已放緩至百分之一點九，而今年首季增長再慢下來，料約為百分之一點三。
王認為，政府希望樓市穩定，會「出招」避免樓價大升大跌，「相信未來會較平穩，（樓價）不會上升或下跌兩、三成」，但因低息環境持續，預計巿民投資會增加，今年樓價料仍會上升百分之五至十。
他擔心，低息環境將在二○一五年結束，美國收緊銀根，外圍利率逆頭上升，將大大影響香港樓市發展，可能令樓市泡沫爆破至樓價大跌。他指，若此情況發生，「巿民會供不到樓」，負資產危機將重現，但相信美國考慮過加息會打擊自己經濟後，不會急於上調利率，而港府收緊按揭已有助減低風險。
同樣受低息環境影響，本地消費意欲上升，令需求大增，帶動經濟增長，加上外部需求改善，港大對去年第四季的經濟增長預估，上調零點三個百分點，至百分之二點二，料今年首季本地生產總值增長更達百分之二點九。
至於全年經濟預測，因歐債危機最壞時間已過去，美國財政懸崖問題又暫獲紓緩，料美國經濟會溫和復甦，外圍環境造好將有利本港出口，加上預期內地經濟有少許反彈和低息環境持續，繼續刺激消費及投資，對經濟增長展望樂觀，預測今年全年增長介乎百分之三點五至四點三，高於去年全年的百分之一點三增長。
在通脹方面，預期未來數季通脹壓力放緩，因為食品價格升勢放慢，相對穩定的資產價格和較低的價格預期，預料今年首季通脹率百分之三點二。
不過，由於全球經濟仍不穩，就業市場繼續疲軟，加上最低工資影響，更多人加入勞動巿場，令勞動人口增長速度比就業人口增長快，今年首季失業率或微升至百分之三點五，失業人數將達十三萬二千人。
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