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立會緊急通過新八招穩樓市兩措施 特印稅遏炒商舖車位 【本報消息】立法會昨以緊急程序表決通過“關於移轉不動產的特別印花稅”法案，即“新八招”中需立法推行的兩項措施。法案建議特別印花稅由住宅擴至商舖、寫字樓、車位；法人、自然人商業企業主或非本澳居民購買住宅時，需額外繳納一成印花稅。法案通過後自公佈翌日起生效，即最快下周二生效。運輸工務司司長劉仕堯表示，若樓市持續升幅過高，政府不排除出辣招調控，呼籲居民須量力購買房屋，勿輕視政府的決心。 法案公佈翌日生效 劉仕堯引介法案時表示，美國、歐盟、日本等國大量增加資金流動性，可能影響本澳房地產，促使不動產價格呈非理性上升。近期本澳商舖、寫字樓及車位等炒賣呈上升趨勢，尤以商舖上升最顯著。今年七月申報結算資產轉移印花稅中，商舖每平方米實用面積均價達十三萬澳門元，較去年同期上升近六成；寫字樓每平方米平均售價四萬三千元，較去年同期增加三成六。 本澳一貫堅持原有的低稅政策，今次修法主要是針對炒賣商舖、寫字樓及車位的投機行為。劉仕堯表示，法案建議特別印花稅由住宅擴至商舖、寫字樓、車位等不動產，如不動產一年內移轉，徵收兩成印花稅；持有一年以上、兩年以下，徵收一成印花稅。此外，法人、自然人商業企業主或非本澳居民購買住宅需額外繳交印花稅一成。但住宅單位由澳門居民和非本地居民、非本地居民與全部或部分本地居民具有配偶、直系血親或姻親共同購買，則可豁免額外印花稅。法案通過後從公佈翌日起生效，有關措施生效兩年後再檢討。他感謝立法會以緊急程序審議法案，希望法案能及時遏抑炒風。 議員指措施好過冇 多位議員批評特稅案出招太遲、未能對症下藥，長遠無法遏止樓價飆升。但認為“有好過冇”，表示會支持擴展特別印花稅適用範圍等措施。議員並希望政府加快房屋批則速度，重開公屋申請登記、實行澳人澳地政策等，同時要加強房屋信息透明度，認為應考慮設限購令及空置稅等。 劉仕堯表示，政府並非現時才調控樓市，過去兩年內推出三次調控樓市措施，立法會通過法案為“新八招”的其中兩項措施。他強調，政府是希望令房地產健康及可持續發展，並透過增加供應量、後萬九公屋及預留閒置土地作房屋規劃等措施調控樓市。當局希望進一步規範市場運作，並制訂中介法與樓花法等，同時透過提升信息透明度，由統計局每月公佈房屋相關信息。但他指出，政府並無“水晶球”，難以準備預測市場走勢及設定樓價“上限”，總括而言，政府高度關注投機炒賣可能影響民生，以至金融穩定。 |